Valuadores Mexicanos Juan de Dios Cisneros

Funciones directivas dentro de empresas medianas a grandes, en áreas técnicas (ingeniería civil), en aspectos inmobiliarios e hipotecarios y/o de Sistemas, así como análisis, planeación, evaluación y administración de proyectos inmobiliarios. Asimismo, enseñanza en temas de valuación y de finanzas. Asesoramiento son algunas de las acciones que emprende y desarrolla Juan de Dios Cisneros.

Arq. Luis Casas Guzmán

Por: Arq. Luis Casas Guzmán.- Valuadores Mexicanos EDICIONES ICONO.- Hablar de Juan de Dios es remontarnos a toda una credencial profesional de alto impacto.

  • Valuaciones Profesionales Guadalajara / Guadalajara, Jalisco, México
  • Fundador Freelance / Año 2001 a la fecha, los últimos años bajo la marca Valuaciones Profesionales Guadalajara
  • Realización integral de cientos de opiniones de valor y avalúos comerciales de diversos tipos de bienes inmuebles: vivienda unifamiliar y departamental, bodegas, naves, edificios históricos, predios urbanos y rústicos, etc.
  • Asesorías y colaboración profesional en realización de estudios técnicos de factibilidad para obras viales tales como:
  • Viaducto Lázaro Cárdenas (Puente Matute Remus)
  • Viaducto Lázaro Cárdenas (puente El Álamo)
  • Grapas o retornos en Periférico Sur y camino al Iteso
  • Tramos 3, 4 y 5 del nuevo periférico de Guadalajara
  • Diversas obras de mejoramiento en Poncitlán, Jalisco
  • Diversas obras de mejoramiento en Chimaltitan, Jalisco
  • Av López Mateos en Tlalnepantla, EdoMex
  • Colaboración en Planes Parciales del municipio de Guadalajara
  • Desarrollo de Sistemas de Información en Clipper para el control de ventas por promotores
  • Asesoría a las Direcciones Ejecutivas para la aplicación de diversos sistemas en el desarrollo de sus actividades

Alta experiencia en paquetes computacionales destacando Access, Excel a nivel macros, Word, Project, y Windows, así como en el manejo de herramientas matemático financieras para el análisis de proyectos complejos de inversión en el tiempo o (TIRR, VPN, VNA, IRR). Automatización de hojas Excel e implementación de sistemas para controles administrativos

Universidad Nacional Autónoma de México, México D.F. (Presencial) Especialización en Valuación Inmobiliaria, Septiembre 2005 – Mayo 2006 Especialidad Obtenida; Cédula Profesional 5132233.- Universidad Iberoamericana, México D.F. (En línea) Diplomado en Finanzas Septiembre 03- Jun 04 Grado completado, con diploma y constancia de calificaciones.
Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey, Guadalajara, Jal. Maestría en Administración de Empresas Enero 2000 a Junio 2002 Titulado (Certificado de estudios Folio W-8569).- Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente, Guadalajara, Jal Ingeniería Civil Septiembre 1978 a Junio 1982, Titulado; Cédula Profesional: 2507821; Cédula Estatal: 3549(10-2)

En sus propias palabras Juan de Dios nos comenta: “Durante todos estos años he adquirido gran experiencia en valuación de casas habitación, departamentos, inmuebles comerciales, agencias de autos, hoteles, bodegas, naves industriales, terrenos urbanos, para desarrolladores y rústicos y hasta ranchos, granjas y maquinaria y equipo de diversas índolesTambién he estado involucrado en análisis de negocios inmobiliarios para desarrollos de vivienda, mixtos y edificios de productos comerciales o industriales, incluyendo la factibilidad financiera y de negocio.”

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Valuadores Mexicanos La columna editorial del Arq. Luis Casas Guzmán

La Valuación tiene muchos aspectos y muchas áreas de desarrollo EDICIONES ICONO centrará en este espacio solo temas de VALUACIÓN INMOBILIARIA dejando para otras etapas posteriores conceptos de valuación de otros bienes (Patrimoniales) Partimos con el tema “Que es un avalúo de Inmuebles”.

Por: Arq. Luis Casas Guzmán.- EDICIONES ICONO.- ¿QUÉ ES UN AVALÚO INMOBILIARIO? Es una estimación de valor o precio de una casa que se obtiene realizando un estudio detallado de las características de la construcción -acabados, edad, uso o destino-, Terreno -Ubicación, forma, superficie, metros de frente-. Generalmente bajo tres criterios Valor físico (terreno + construcción + instalaciones especiales), Valor por Capitalización de Rentas ( tomando en consideración las rentas que puede generar el inmueble), Valor de Mercado (valor comercial en relación con inmuebles de calidad y zona similar).

¿CUÁNTOS TIPOS DE AVALÚOS DE INMUEBLES HAY?

a) Avalúo fiscal.
b) Avalúo para crédito o hipotecario.
c) Avalúo Judicial.
d) Avalúo Comercial para venta.
e) Avalúo para Expropiación.

Para acceder a la normatividad en México tanto en contextos federales como en los estados recomendamos consultar el sitio:https://valuador.org.mx/descarga/normatividad/

COLEGIOS Y ORGANIZACIONES DE VALUADORES

  • Academia mexicana de Peritos Valuadores A.C.
  • Asociación Nacional de Unidades de Valuación
  • Colegio de Profesionales de la Valuación de Guanajuato A.C.
  • Colegio Nacional de Valuadores Interdisciplinarios
  • Directorio de asociaciones y socios
  • Instituto Mexicano de Catastro A.C.
  • Sociedad de Arquitéctos Valuadores A.C.
  • Sociedad de Ingenieros Civiles Valuadores

La valuación en México, retos de la valoración del gremio…

La valuación se define como el arte de estimar en su justa medida monetaria la apetencia de poseer en propiedad bienes específicos para fines determinados. En una sociedad que no sólo permite sino que estimula la propiedad privada de Los bienes y que también se involucra en magnos proyectos de obra pública de Índole múltiple, surge la necesidad de valuar los bienes que se tienen en propiedad.

De hecho, las valuaciones de bienes se emplean en el desarrollo de las actividades económicas, gubernamentales, legales y sociales de esa sociedad. A medida que con el paso del tiempo la vocación de valuador de bienes ha evolucionado de una ocupación mercantil a una profesión, han surgido y debido ser aclarados ciertos conceptos. Hoy el termino “bienes” se aplica a las cosas físicas y también a los derechos legales de posesión sobre entes tangibles o intangibles. En la actualidad se entiende que la valuación comprende tres clases de operaciones, a saber:

La estimación del costo de producir o reponer un bien físico.
La predicción de la capacidad de compra de determinados tipos de bienes.
La valuación o determinación del valor de mercado de un bien.

Dado el cúmulo de conocimientos especializados y aptitudes que se exigen al Valuador y que no posee el lego, se ha establecido una relación fiduciaria entre aquel y quienes que se apoyan en sus determinaciones.

En nuestro País la Federación de Colegios de Valuadores, Asociación Civil, sucesora de la Asociación Nacional de Institutos Mexicanos de Valuación, Asociación Civil, ocupa un sitial privilegiado, puesto que en sus filas militan Valuadores de todo tipo de bienes: reales, muebles, tangibles e intangibles, que incluyen inmuebles, planta, maquinaria y equipo, edificaciones y otras estructuras, muebles, recursos naturales, bienes de servicio público y así sucesivamente. Y también es singular al reconocer la múltiple función del Valuador.

Los avalúos son la estimación del precio comercial sugerido de un inmueble o artículo. Un avalúo se da a través de las características físicas, de uso e investigación en el mercado por medio de un dictamen técnico imparcial.

Existen diferentes tipos de avalúo dentro de los cuales están el avalúo comercial, avalúo fiscal y el avalúo catastral

Bienvenidos a #MundosDigitales de#EdicionesICONO en nuestra sección editorial del Arq. Luis Casas Guzmán para más información escríbenos a: 52 1(33) 3171-9553

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